Preço do metro quadrado em Praia Grande por bairro (2026)
Por Grupo AP Imóveis · publicado em
O metro quadrado mediano dos imóveis à venda em Praia Grande é de cerca de R$ 7.750, segundo os 1.790 imóveis anunciados pelo Grupo AP Imóveis em 27 de outubro de 2026. Os bairros mais caros são o Canto do Forte (cerca de R$ 9.400/m²) e o Boqueirão (cerca de R$ 9.000/m²); o Tupi tem o menor valor entre os bairros com boa oferta, perto de R$ 6.400/m².
Esses números são medianas de preços pedidos em anúncios, e não de vendas registradas em cartório. Eles mostram o patamar do mercado hoje e ajudam a comparar bairros, mas não substituem a avaliação de um imóvel específico.
Qual o preço do metro quadrado em cada bairro de Praia Grande?
A tabela traz os bairros com pelo menos 20 imóveis ativos na carteira do Grupo AP em 27/10/2026, ordenados do maior para o menor metro quadrado. Valores arredondados para a centena mais próxima.
| Bairro | Imóveis ativos | m² mediano | m² frente mar | m² demais imóveis | Imóveis frente mar | Área mediana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canto do Forte | 345 | R$ 9.400 | R$ 14.200 | R$ 9.300 | 22 | 93 m² |
| Boqueirão | 133 | R$ 9.000 | R$ 13.700 | R$ 8.700 | 21 | 75 m² |
| Maracanã | 67 | R$ 8.300 | R$ 8.700 | R$ 6.700 | 43 | 76 m² |
| Mirim | 38 | R$ 8.000 | R$ 9.700 | R$ 6.500 | 14 | 76 m² |
| Real | 52 | R$ 7.800 | R$ 7.900 | R$ 7.500 | 33 | 82 m² |
| Flórida | 31 | R$ 7.800 | R$ 8.100 | R$ 7.800 | 14 | 112 m² |
| Caiçara | 254 | R$ 7.700 | R$ 8.500 | R$ 7.200 | 98 | 88 m² |
| Guilhermina | 334 | R$ 7.600 | R$ 7.900 | R$ 7.600 | 31 | 84 m² |
| Aviação | 222 | R$ 7.300 | R$ 9.200 | R$ 7.200 | 34 | 83 m² |
| Ocian | 101 | R$ 7.000 | R$ 7.300* | R$ 6.900 | 6 | 74 m² |
| Imperador | 28 | R$ 6.600 | R$ 8.600 | R$ 6.200 | 15 | 86 m² |
| Tupi | 171 | R$ 6.400 | R$ 6.100 | R$ 6.400 | 15 | 90 m² |
| Praia Grande (cidade) | 1.790 | R$ 7.750 | R$ 8.550 | R$ 7.600 | 350 | 84 m² |
Fonte: imóveis anunciados pelo Grupo AP Imóveis em 27/10/2026, medianas. *Amostra de apenas seis imóveis frente mar; trate como indicativo.
Para entender o perfil de cada bairro além do preço, veja o guia dos melhores bairros de Praia Grande para morar.
Como o metro quadrado foi calculado?
A metodologia é simples e pode ser reproduzida:
- Base: todos os imóveis ativos no sistema do Grupo AP Imóveis em 27 de outubro de 2026, exportados do nosso CRM. Em Praia Grande, são 1.790 imóveis, dos quais 1.708 à venda.
- Preço por metro quadrado de cada imóvel: preço pedido no anúncio dividido pela área informada no cadastro.
- Mediana por bairro: ordenamos os valores e pegamos o do meio. A mediana é menos sensível a extremos do que a média; uma cobertura de luxo não distorce o resultado do bairro inteiro.
- Frente mar: separamos os imóveis marcados como frente mar no cadastro e calculamos a mediana de cada grupo.
- Corte de amostra: a tabela mostra apenas bairros com 20 imóveis ou mais. Bairros com poucos anúncios, como o Solemar (seis imóveis), ficaram de fora porque um ou dois imóveis mudariam o número.
Quais são os limites desse número?
- Preço pedido não é preço de venda. A negociação costuma alterar o valor final, e isso não aparece nos anúncios.
- A carteira é de uma imobiliária. Ela é grande, mas não é o mercado inteiro de Praia Grande.
- Mistura de tipos. A base inclui principalmente apartamentos, mas também casas e coberturas. No Canto do Forte, por exemplo, são 316 apartamentos, 17 casas e 10 coberturas.
- Retrato de um dia. Os valores mudam conforme imóveis entram e saem da carteira.
Quanto mais caro é o metro quadrado frente mar?
Na cidade como um todo, o metro quadrado mediano dos imóveis frente mar (cerca de R$ 8.550) é aproximadamente 12% maior que o dos demais (cerca de R$ 7.600), segundo os anúncios do Grupo AP em outubro de 2026.
Esse número médio esconde diferenças grandes entre bairros:
- Canto do Forte e Boqueirão: o frente mar custa por volta de 55% a mais por metro quadrado. São os bairros onde a vista para o mar é mais rara na nossa oferta: só 22 de 345 imóveis no Canto do Forte e 21 de 133 no Boqueirão.
- Mirim, Imperador, Maracanã e Aviação: prêmio entre 25% e 50%.
- Caiçara: prêmio de cerca de 17%, com 98 imóveis frente mar na oferta.
- Guilhermina, Real e Flórida: diferença abaixo de 6%.
- Tupi: o frente mar aparece ligeiramente mais barato que os demais. Com apenas 15 imóveis frente mar na nossa carteira, características como idade do prédio, andar e estado de conservação pesam mais que a vista no resultado. É um bom exemplo de como a amostra pequena exige cautela.
Por que o prêmio médio da cidade é só 12% se em alguns bairros passa de 50%? Porque a maior parte dos imóveis frente mar está em bairros de metro quadrado menor, como Caiçara, Maracanã e Real. Esse efeito de composição puxa a mediana do frente mar para baixo. Analisamos o tema em detalhe em apartamento frente mar em Praia Grande: quanto custa.
Quanto custa um imóvel em Praia Grande por número de dormitórios?
O metro quadrado ajuda a comparar, mas quem compra pensa em dormitórios. Segundo os imóveis anunciados pelo Grupo AP em outubro de 2026, as medianas em Praia Grande são:
| Dormitórios | Preço mediano |
|---|---|
| 1 dormitório | R$ 350 mil |
| 2 dormitórios | R$ 600 mil |
| 3 dormitórios | R$ 1,1 milhão |
| 4 dormitórios | R$ 1,49 milhão |
Repare no salto entre dois e três dormitórios: a mediana quase dobra. Isso acontece porque os três dormitórios costumam ser maiores, mais novos e com mais lazer, além de concentrarem a oferta de alto padrão.
Como usar o metro quadrado para avaliar um anúncio?
- Divida o preço pedido pela área privativa do imóvel.
- Compare com a mediana do bairro na tabela acima.
- Se estiver muito acima, procure a justificativa: vista para o mar, andar alto, prédio novo, lazer completo, vaga extra.
- Se estiver muito abaixo, investigue: prédio antigo, necessidade de reforma, pendência de documentação ou débitos.
Um exemplo: um apartamento de 80 m² na Guilhermina anunciado por R$ 700 mil sai a R$ 8.750/m², cerca de 15% acima da mediana do bairro. Pode ser um bom imóvel, mas o vendedor precisa mostrar o que justifica a diferença.
Lembre também dos custos de compra. Segundo a Prefeitura de Praia Grande, a alíquota do ITBI no município é de 2% sobre o maior valor entre o venal e o de compra. Confirme as regras vigentes com a Prefeitura antes de fechar o negócio, e veja o passo a passo completo em como comprar apartamento em Praia Grande.
Para ver imóveis disponíveis por bairro, acesse os apartamentos à venda em Praia Grande ou vá direto aos apartamentos à venda na Guilhermina e no Canto do Forte.
Perguntas frequentes
Qual o valor do metro quadrado em Praia Grande em 2026?
Cerca de R$ 7.750, mediana dos 1.790 imóveis anunciados pelo Grupo AP Imóveis em 27 de outubro de 2026. É preço pedido em anúncio, não preço de venda fechada.
Qual bairro tem o metro quadrado mais caro de Praia Grande?
O Canto do Forte, com mediana perto de R$ 9.400/m², seguido do Boqueirão, perto de R$ 9.000/m².
Qual bairro tem o metro quadrado mais barato?
Entre os bairros com pelo menos 20 imóveis na nossa carteira, o Tupi, com mediana perto de R$ 6.400/m², seguido do Imperador, perto de R$ 6.600/m².
Por que usar mediana e não média?
Porque a mediana não é distorcida por poucos imóveis muito caros ou muito baratos. Em bairros com coberturas de alto padrão, a média ficaria bem acima do preço de um imóvel típico.
Com que frequência esses dados são atualizados?
Este levantamento é um retrato de 27/10/2026. Os preços mudam conforme imóveis entram e saem da carteira, então use os números como referência e confirme os valores atuais em cada anúncio.
