Boqueirão, Praia Grande: guia do bairro e imóveis

Onde fica o Boqueirão

O Boqueirão fica na parte norte da orla de Praia Grande, entre o Canto do Forte e a Guilhermina. É a região central da cidade: foi ao redor dele que Praia Grande cresceu, e até hoje concentra boa parte do comércio, dos serviços e da vida cultural do município.

O principal eixo do bairro é a Avenida Presidente Costa e Silva, que liga a orla à região da entrada da cidade e reúne lojas, restaurantes, lanchonetes e sorveterias.

Praia e orla

A praia do Boqueirão é uma das mais conhecidas e movimentadas de Praia Grande. O mar costuma ter ondas fracas, o que agrada famílias, e a orla tem muitos quiosques, calçadão arborizado, ciclovia e aparelhos de ginástica.

Na orla e no entorno ficam:

• Praia Grande Shopping, na esquina da Av. Presidente Costa e Silva com a avenida da praia.
• Pista de skate com áreas para os estilos street e bowl.
• Praça da Paz, com esculturas monumentais do artista Gilmar Pinna em homenagem a personalidades ligadas à paz.

Comércio, serviços e lazer

O Boqueirão é o bairro de Praia Grande com mais comércio e serviços concentrados. Além do Praia Grande Shopping, o bairro tem a Galeria PG, o Centro Comercial Beatrix Boulevard, na Av. Brasil, bancos, hotéis, restaurantes e um comércio de rua intenso.

Na outra ponta da Av. Presidente Costa e Silva fica o Palácio das Artes, centro cultural inaugurado em 2008 que reúne teatros, galeria de arte, o Museu da Cidade e a Biblioteca Municipal, com programação ao longo do ano.

Como se locomover

O Boqueirão é um dos bairros mais bem conectados de Praia Grande. A Av. Presidente Costa e Silva leva direto à região da entrada da cidade, de onde se chega à Rodovia dos Imigrantes, a São Vicente e a Santos.

O bairro é atendido por várias linhas de ônibus municipais, tem ciclovia na orla e permite resolver boa parte da rotina a pé, o que é uma vantagem rara na cidade.

Que tipo de imóvel você encontra

O Boqueirão tem predomínio quase total de apartamentos, em prédios de diferentes épocas, muitos deles construídos quando a cidade começou a se verticalizar.

Perfil dos imóveis no bairro:

• Um dos metros quadrados mais altos de Praia Grande, atrás apenas do Canto do Forte entre os bairros com mais oferta.
• Plantas mais compactas que a média da orla, com bastante oferta de 1 e 2 dormitórios.
• Frente mar muito valorizado: a diferença de preço entre a primeira linha e o restante do bairro é das maiores da cidade.
• Taxas de condomínio relativamente moderadas, já que muitos prédios têm estrutura de lazer mais simples.
• Boa parte da oferta fica nas ruas internas, a algumas quadras da praia, perto do comércio.

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Para quem o Boqueirão combina

O Boqueirão combina com quem quer viver no centro de Praia Grande, com tudo perto e sem depender tanto do carro. É uma boa escolha para:

• Quem quer resolver a vida a pé: mercado, banco, farmácia, shopping e praia no mesmo bairro.
• Aposentados e casais, que aproveitam a estrutura e a programação cultural.
• Quem trabalha em Santos ou São Vicente, pela proximidade com a saída da cidade.
• Investidores de temporada e de aluguel anual, pela procura constante pelo bairro.

Como é a rotina no bairro fora da temporada

O Boqueirão é um dos bairros de Praia Grande que menos "esvaziam" fora do verão. Como concentra comércio, bancos, escritórios e serviços, o movimento continua alto durante a semana o ano inteiro, e a orla segue frequentada por moradores para caminhadas, ginástica ao ar livre e pedaladas.

Na alta temporada, o bairro recebe muitos turistas, os quiosques e restaurantes lotam e o trânsito na Av. Presidente Costa e Silva aumenta. Quem mora no Boqueirão costuma se adaptar fazendo a rotina a pé e evitando o carro nos horários de pico do verão.

Pontos de atenção

• Movimento e barulho: por ser o centro da orla, o bairro é cheio o ano todo e muito cheio no verão, com trânsito e disputa por vagas.
• Prédios mais antigos: parte do estoque tem décadas de uso; confira elevadores, instalações, fachada e se a unidade tem vaga de garagem na matrícula.
• Metro quadrado alto para plantas menores: quem precisa de espaço pode encontrar mais área pelo mesmo valor na Aviação ou no Tupi.
• Temporada: confirme na convenção se o prédio permite locação de curta duração.