Maracanã, Praia Grande: guia do bairro e imóveis

Onde fica o Maracanã

O Maracanã fica na metade sul da orla de Praia Grande, entre a Vila Mirim e a Vila Caiçara. Também aparece em anúncios e mapas como Balneário Maracanã.

Pela delimitação oficial de bairros do Plano Diretor (Lei Complementar nº 473/2006), o Maracanã vai da Avenida Presidente Castelo Branco, a avenida da praia, até a Rodovia Padre Manoel da Nóbrega (SP-55). Do lado da Vila Mirim, a divisa é a Rua Manoel Feliciano de Oliveira. No Censo de 2010, o bairro tinha cerca de 6,6 mil moradores, porte médio para os padrões da cidade.

Praia e orla

A praia do Maracanã é uma das mais tranquilas da orla, cercada de prédios residenciais e com clima familiar. Fora da alta temporada e nos dias úteis o movimento é baixo, e a faixa de areia costuma ter bastante espaço livre.

O que marca a orla do bairro:

• Ciclovia e calçadão contínuos, ligados ao restante da orla de Praia Grande, bons para caminhada e bicicleta.
• Quiosques ao longo da praia, em ritmo mais calmo que nas praias centrais.
• Prédios voltados para o mar em boa parte da avenida da praia, o que explica a quantidade de apartamentos com vista.

Quem procura agito à noite costuma ir às praias mais centrais, como Boqueirão e Guilhermina. O Maracanã é um bairro mais de descanso e de rotina tranquila.

Comércio, serviços e lazer

O comércio do dia a dia, como padarias, mercados, farmácias e restaurantes, fica espalhado pelas ruas internas e pelos eixos que cortam o bairro no sentido praia–rodovia. Para compras maiores e mais serviços, a vizinha Vila Mirim é o apoio mais próximo: lá ficam o Terminal Rodoviário e Urbano Tatico, a sede da Prefeitura e a Avenida Presidente Kennedy, um dos principais eixos comerciais da cidade.

Em dezembro, a Festa de Iemanjá, na orla da vizinha Vila Mirim, movimenta a região.

Como se locomover

A ligação principal com o resto da cidade é feita pela Rodovia Padre Manoel da Nóbrega, que margeia o fundo do bairro, e pela Avenida Presidente Castelo Branco, na orla. A Via Expressa Sul, obra da prefeitura que liga a entrada da cidade, no Boqueirão, até a Vila Mirim, encurta o trajeto de quem precisa ir para a região central ou pegar a estrada para São Paulo.

O transporte público é atendido pelas linhas municipais que circulam no sentido da orla e pelo Terminal Tatico, na Vila Mirim. Para o dia a dia de quem trabalha na Baixada Santista, o carro ainda é a opção mais prática.

Que tipo de imóvel você encontra

O Maracanã é um bairro de apartamentos. No estoque do Grupo AP Imóveis, a grande maioria das ofertas é de apartamento, e uma parte expressiva fica em prédios de frente para o mar ou a poucos passos da areia. Casas aparecem em menor número, geralmente nas quadras mais próximas da rodovia.

As plantas mais comuns são de tamanho médio, com 1 a 3 dormitórios, em prédios com lazer de condomínio. Na comparação com bairros como Canto do Forte e Boqueirão, o metro quadrado tende a ser mais acessível, mesmo em imóveis com vista para o mar. A tabela no topo desta página mostra os números atualizados.

• Veja os apartamentos à venda no Maracanã.
• Compare prédios e áreas de lazer na página de condomínios.

Para quem combina

O Maracanã costuma agradar a:

• Famílias que querem praia calma e prédio com lazer.
• Aposentados e quem busca sossego, com rotina de caminhada na orla.
• Quem quer apartamento frente-mar sem pagar o metro quadrado dos bairros mais centrais.
• Investidores de temporada que apostam na procura de verão por praia tranquila.

Pontos de atenção

• Distância do centro: o bairro fica na parte sul da cidade, então quem trabalha em Santos ou São Vicente deve considerar o tempo de deslocamento.
• Alta temporada: em janeiro e feriados prolongados, a orla e a rodovia ficam mais cheias.
• Maresia: imóveis frente-mar pedem manutenção mais frequente de esquadrias, eletrodomésticos e fachada.
• Locação de temporada: se esse é o plano, confira na convenção do condomínio se o aluguel por curtos períodos é permitido.